Como hacer un presupuesto de reforma

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Una de las cosas más emocionantes que se pueden hacer como propietario de una vivienda es abordar un proyecto de renovación. Por desgracia, no se trata sólo de coger un gran mazo y empezar a derribar paredes. Las reformas pueden llevar mucho tiempo: meses de convivencia con ruido y polvo constantes por todas partes. Mucha gente comete el error de adentrarse en este proceso sin saber cómo planificar una reforma y luego se sorprende de que el proyecto acabe costando más y tardando más de lo que había previsto. Para evitar encontrarse en esta situación, le ayudará saber cómo crear un calendario y un presupuesto de renovación realistas.

Una de las cosas más emocionantes que se pueden hacer como propietario de una vivienda es abordar un proyecto de renovación. Por desgracia, no se trata sólo de coger un gran mazo y empezar a derribar paredes. Las reformas pueden llevar mucho tiempo: meses de convivencia con ruido y polvo constantes por todas partes. Mucha gente comete el error de adentrarse en este proceso sin saber cómo planificar una reforma y luego se sorprende de que el proyecto acabe costando más y tardando más de lo que había previsto. Para evitar encontrarse en esta situación, le ayudará saber cómo crear un calendario y un presupuesto de renovación realistas.

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Coste de renovación por pie cuadrado

En primer lugar, calcula cuánto costarán tus sueños de remodelación. En general, las mejoras importantes, como la remodelación de un baño o la ampliación de una habitación familiar, cuestan entre 100 y 200 dólares o más por metro cuadrado. Si vas a recurrir a un profesional del diseño o a un contratista de remodelación, habla con ellos de tu proyecto para tener una idea aproximada de los costes.

Una vez que se haya decidido por un proyecto, la siguiente pregunta es si tiene el dinero. Si vas a pagar en efectivo, es fácil de responder. Pero si va a pedir un préstamo, tiene que evaluar cuánto le prestará un banco y qué añadirá ese préstamo a sus gastos mensuales.

Para la gran mayoría de los propietarios de viviendas, la mejor manera de pedir un préstamo para una mejora de la vivienda es una línea de crédito con garantía hipotecaria. Una HELOC es un préstamo garantizado por el valor de la vivienda, lo que significa que puede obtener un tipo de interés más bajo que otros tipos de préstamos y que puede deducir los intereses en sus impuestos.

El inconveniente es que el pago mínimo de una HELOC es sólo el interés de ese mes; no está obligado a devolver ningún capital. Al igual que pagar sólo el mínimo de una tarjeta de crédito, es una receta para quedar atrapado en la deuda.

Sitio web de remodelación de 100 mil dólares

Ceñirse a un presupuesto es siempre un reto. Crear un presupuesto para un proyecto de gran envergadura que nunca se ha hecho antes es un reto aún mayor. Cuando se trata de los costes de renovación de una casa, la elaboración de un presupuesto factible requiere un plan detallado y mucha investigación.

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Según HomeAdvisor, el coste medio de renovar una casa de 1.000 pies cuadrados es de 19.000 dólares. Para las casas de entre 3.000 y 4.000 pies cuadrados, el coste medio asciende a 87.500 dólares. Las renovaciones realizadas en una casa antigua tienden a costar más que en una más nueva, especialmente si el cableado, la fontanería y otras características no se ajustan al código.

Para tener una idea aproximada de cuál debe ser su presupuesto de remodelación, considere el valor de su casa en su conjunto. No debe gastar más del 10 al 15 por ciento del valor de su casa en una sola habitación. Si gasta más, el valor de la reforma no aumentará proporcionalmente el valor de su casa.

“La mayoría de las veces, es muy difícil para un propietario saber por dónde empezar. Recomiendo contratar a un contratista de diseño al principio del proceso. En su consulta inicial pueden hablar de sus necesidades y prioridades y ayudar a guiarle en un proyecto que sea realista para su presupuesto.”

Presupuesto de renovación de 20.000 euros

Incluso si sigue los consejos esenciales que hemos estado dando durante años -prevea un 20 por ciento de margen para cubrir las sorpresas desagradables, consiga referencias de contratistas y compruébelas, destierre las palabras “mientras está en ello” de su vocabulario- es difícil no acabar desembolsando más de lo que quiere.

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Con un poco de pensamiento estratégico sobre el diseño, los materiales y el tiempo, puedes reducir los costes sin recortar gastos. A continuación, le mostraremos las formas, desde las más grandes hasta algo tan pequeño como elegir un aplique de pared en lugar de una luz empotrada.

Pero otra verdad universal sobre las mejoras en el hogar es que cada pequeña cosa suma. Así que otra consideración importante para empezar es decidir si hay que demoler toda la casa y empezar de cero.

La mayoría de los clientes no quieren oír esas palabras”, dice Paul Irwin, director de diseño de Landis Construction, en la zona de Washington, D.C., “pero realmente hay que tenerlo en cuenta en las remodelaciones importantes”. “En un caso, por ejemplo, los planos de una ampliación de 1.300 pies cuadrados revelaron que los cimientos de la casa no cumplían las normas y debían ser sustituidos, una propuesta de 30.000 dólares.