Convertir local en trasteros

Kits de conversión de autoalmacenes

Las conversiones de tiendas a almacenes en centros comerciales infrautilizados cuentan con una amplia base de fans, entre los que se encuentran consumidores, agentes, promotores e inversores, pero la zonificación puede ser un problema.Por: Carol Weinrich Helsel, escritora colaboradora

Los problemas financieros de los grandes almacenes han provocado el cierre en todo el país de grandes establecimientos minoristas como Sears, Bon-Ton y Macy’s. Coresight Research estima que aproximadamente el 25% de los centros comerciales estadounidenses cerrarán en los próximos tres a cinco años, y Moody’s Analytics prevé que durante ese periodo queden disponibles unos 135 millones de pies cuadrados de espacio para centros comerciales. Debido a su conveniente ubicación y a su gran visibilidad, las estructuras comerciales ancla han atraído proyectos de reutilización adaptativa, como gimnasios, locales de ocio, bibliotecas, campus universitarios satélites e incluso iglesias. A esta lista se suman las instalaciones de autoalmacenamiento.

“Varios factores hacen que sea el momento adecuado para la conversión de centros comerciales en instalaciones de autoalmacenamiento”, afirma Blaze Cambruzzi, socio de TRUE Commercial Real Estate en Lancaster, Pensilvania. “Hay mucho capital agregado que busca colocación en activos de valor añadido infrautilizados. Los inmuebles pueden comprarse por debajo de los costes de reposición, y la mayoría de los centros comerciales.

Convertir una fachada de tienda en una vivienda

Si actualmente es propietario de un local comercial, puede convertirlo en una oficina durante un único periodo de dos años sin necesidad de licencia de obras. Sin embargo, si quiere convertir su tienda en una oficina durante un periodo superior a dos años, puede necesitar una licencia de obras.

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La licencia de obras no es necesaria antes de realizar las obras, pero los propietarios de tiendas que hacen esto corren el riesgo de tener que deshacer todo el trabajo si la licencia de obras es denegada en una fecha posterior. Por este motivo, le recomendamos que solicite la aprobación de la licencia de obras antes de iniciar su proyecto.

Los locales de uso comercial se clasifican como A1 y los de uso de oficinas se clasifican como B1. Como se ha indicado anteriormente, los comercios (A1) no necesitan solicitar licencia de obras para convertirse en oficinas (B1), si el local no se va a utilizar de esa manera durante más de un único periodo de dos años.

Cualquier local que pretenda seguir siendo B1 durante más de dos años deberá solicitar una licencia de obras a la autoridad urbanística local. Aunque no es necesario obtener un permiso de planificación previo para ello desde el principio, es muy recomendable.

Convertir un edificio en unidades de almacenamiento

El autoalmacenamiento (abreviatura de “self-service storage”, y también conocido como “device storage”) es una industria que alquila espacio de almacenamiento (como habitaciones, taquillas, contenedores y/o espacio exterior), también conocido como “unidades de almacenamiento”, a inquilinos, normalmente a corto plazo (a menudo mes a mes). Entre los inquilinos del autoalmacenamiento se encuentran empresas y particulares.

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Los expertos del sector suelen referirse a las “4Ds de la vida” (muerte, divorcio, reducción de tamaño y desarraigo; este último puede referirse a que el inquilino se traslada a otra zona y necesita espacio para guardar sus objetos hasta que pueda trasladarlos a la nueva ubicación, o a que un matrimonio posterior hace que la pareja tenga objetos duplicados) cuando hablan de por qué se alquila un espacio de almacenamiento[1].

Las instalaciones de autoalmacenamiento alquilan espacio a corto plazo (a menudo mes a mes, aunque existen opciones de alquiler a más largo plazo) a particulares (normalmente para almacenar enseres domésticos; casi todas las jurisdicciones prohíben que el espacio se utilice como residencia) o a empresas (normalmente para almacenar el exceso de inventario o los registros archivados)[2] Algunas instalaciones ofrecen cajas, cerraduras y material de embalaje a la venta para ayudar a los inquilinos a empaquetar y guardar sus bienes, y también pueden ofrecer el alquiler de camiones (o pueden permitir el uso gratuito de un camión para un nuevo inquilino).

Calculadora de conversión de autoalmacenamiento

Esto puede significar que estás trabajando desde lugares como cafeterías, cafés o restaurantes cuando estás cansado de trabajar desde tu casa. No sólo estás gastando dinero, sino que todo este movimiento no te da un lugar sólido para dirigir tu negocio.

Lo más probable es que te quedes sin espacio en tu casa y que tu marido y tus hijos quieran sacar todas esas cajas del salón y del garaje más pronto que tarde. Y, desde luego, no puedes arrastrar el inventario de un lado a otro de la cafetería todos los días.

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Aquí es donde una unidad de autoalmacenamiento puede actuar como una oficina para su negocio. De hecho, el autoalmacenamiento es la solución perfecta para todo tipo de propietarios de negocios, desde el comercio minorista hasta las editoriales de libros o los fotógrafos. Puede utilizar estas unidades para guardar el inventario, el material de oficina, las herramientas, el equipo o prácticamente cualquier cosa que ocupe demasiado espacio en su casa o en su coche.

El autoalmacenamiento también es un buen lugar para sus documentos antiguos. Obviamente, hay ciertos archivos que querrás tener a mano mientras trabajas, pero no quieres tener tantos archivos y documentos por ahí que te desorganices. Evite perder sus documentos y archivos obsoletos y manténgalos a salvo guardándolos en una unidad de almacenamiento segura.