Licencia de obras cuando es necesaria

Ejemplo de solicitud de licencia de obras

Permiso de construcción Se requiere un permiso de construcción para construir cualquier estructura nueva o mejorar los edificios y otras estructuras existentes. Las solicitudes de permiso de construcción más comunes son para nuevas o remodelaciones de unidades de vivienda individual, unidades de vivienda múltiple, edificios comerciales e industriales y estructuras accesorias.

Los planos de construcción y otros documentos deben presentarse para su revisión con el fin de garantizar que los proyectos de construcción cumplen con las normas federales, estatales y locales de seguridad de la construcción, accesibilidad y uso del suelo, zonificación y normas que ayudan a salvaguardar la vida o la integridad física, la salud pública, la propiedad y el bienestar. El personal de la ciudad revisa y aprueba estas solicitudes para garantizar que se cumplen todas las normas aplicables.

Se requiere un permiso de construcción para construir cualquier estructura nueva o mejorar los edificios y otras estructuras existentes.    Para saber cómo solicitar un permiso de construcción, consulte la Guía del Proceso de Presentación de Proyectos, Sección 1.

La mayoría de las revisiones históricas deberán presentar un estudio fotográfico y un registro de construcción de las Oficinas del Asesor, Registrador y Recaudador de Impuestos del Condado. Aprenda más sobre cómo solicitar los registros de construcción.

¿necesita permisos de construcción en zonas rurales?

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Tenga en cuenta que los permisos de planificación y los permisos de construcción son diferentes. Dependiendo del tipo de proyecto, puede necesitar uno o ambos permisos. Infórmese sobre la diferencia entre los permisos de planificación y los permisos de construcción.

Demolición de un garaje/cochera independiente que no sea de mampostería, que no tenga más de 40 m2 de superficie, que no sea un edificio inscrito en el Registro de Patrimonio y que las obras no afecten negativamente a la seguridad del público o de los ocupantes del edificio

Construcción de un cobertizo independiente de 10m2 o menos de superficie, 3m o menos de altura, o, si está situado a menos de 1m de un límite, no tiene más de 2,4m de altura y no está situado más adelante que la pared frontal de la vivienda individual

Algunas obras menores no necesitan permiso de construcción ni de ocupación. Le sugerimos que se deje asesorar por un profesional de la construcción si desea obtener una exención de licencia de obras.  Para estar exento, el propietario debe poder demostrar que cumple plenamente la normativa de construcción.

Cómo evitar los permisos de construcción

– construir algo nuevo – ampliar el edificio – cambiar el uso del edificio – habilitar una nueva residencia o local – cambiar la fachada, como repintar o cambiar el revestimiento del tejado – montar un patio/almacén o erigir un cartel, una valla cerrada o un muro.

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También se necesitan permisos de construcción, por ejemplo, para construir parques de atracciones, zoológicos, campos de deportes, pistas de esquí con remontes, campos de acampada, campos de tiro, puertos deportivos, baños al aire libre, pistas de carreras de coches, campos de golf y aparcamientos. También se necesita un permiso de construcción si se quieren hacer cambios importantes o de gran envergadura en una instalación de este tipo.

Hay algunas exenciones de la obligación de obtener un permiso de construcción para las casas de una o dos viviendas. El ayuntamiento también puede decidir otras exenciones del requisito de permiso de construcción en algunas zonas, pero también puede ampliar los requisitos, por ejemplo, en zonas con alto valor histórico-cultural.

Requisitos Cuando el ayuntamiento examina una solicitud de licencia de obras, estudia dónde se ubicará el edificio o instalación y cómo se diseñará. El ayuntamiento investiga si el proyecto de construcción es adecuado, teniendo en cuenta el paisaje y la ciudad, y si va a suponer un peligro o una molestia importante para sus vecinos.

Permisos de construcción por código postal

El tiempo de tramitación de las licencias de obras puede variar a lo largo del año y depende del tipo y la complejidad del proyecto. Durante la temporada alta de construcción (de abril a octubre), la aprobación de la licencia de obras puede tardar hasta 3 semanas. Los proyectos grandes pueden tardar más. Por lo general, cuanto más completa sea la presentación, más rápido será el tiempo de tramitación.

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Todas las solicitudes están sujetas a la tasa básica de permiso de $75.00. Las tarifas de las nuevas construcciones residenciales se calculan utilizando el valor más el 0,66% por $1.000. Las tarifas de los permisos comerciales y gubernamentales se determinan según el valor del contrato. Puede llamar a la oficina para obtener una estimación para su proyecto al (867) 668-8340.

Se cobra una tarifa base de $75.00 para todos los permisos. Para los permisos de instalación de estufas de leña y chimeneas, asegúrese de haber completado el formulario de instalación antes de la inspección. Todos los permisos de instalación de aparatos de combustión de petróleo y tanques requieren la presentación del formulario de inspección de sistemas de combustión de petróleo antes de que se emita la aprobación final. Las instalaciones de HRV deben ser diseñadas por un diseñador certificado y equilibradas por un auditor energético certificado antes de la aprobación final.