Multa por no pedir licencia de obra en vivienda

Un vecino construye sin permiso

La semana pasada introdujimos el tema de los permisos de construcción. Debido al coste que conlleva y a la aprensión de trabajar con el gobierno, algunos propietarios se ven tentados a no obtener los permisos adecuados para la remodelación de su casa. No es una buena idea. Pero, ¿cuándo se necesita realmente un permiso para un proyecto? ¿Cuánto cuesta? ¿Qué ocurre si no se obtiene un permiso?

¿Cuándo se necesita un permiso para un proyecto de remodelación? Según el sitio web de los Servicios de Construcción y Aplicación Civil de Salt Lake City en slcgov.com/building/faqs, “básicamente, todo trabajo que se realice requiere un permiso. La única excepción es la pintura, la colocación de suelos u otras cuestiones estéticas”. En caso de duda, solicite un permiso. Más vale prevenir que curar.

El coste del permiso lo determinan los examinadores de planos basándose en un porcentaje del coste previsto de la construcción. Esta es una de las muchas razones por las que un propietario necesitará planos precisos para realizar un proyecto de remodelación de su casa. Por lo general, el propietario pagará una cuota de revisión al presentar la documentación requerida y luego pagará el permiso real cuando el proyecto haya sido aprobado.

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Multas por infracción de la licencia de obras

La construcción, la demolición o la mejora de la obra pueden requerir un permiso o una notificación. La notificación o la solicitud de permiso se realiza en el comité local de construcción del municipio donde se vaya a realizar la medida.

La notificación o la solicitud de permiso debe hacerse por escrito y contener la información, los planos y otros documentos necesarios para la tramitación de la solicitud o la notificación y para la toma de decisiones. Una medida que requiera un permiso o una notificación no puede comenzar hasta que el comité local de construcción haya emitido una autorización de inicio.

Construcción nueva significa que se construye un edificio nuevo o que se traslada a una nueva ubicación un edificio ya construido. Ampliación significa que se modifica un edificio de manera que se produce un aumento del volumen del mismo. Esto se aplica independientemente de la dirección en la que se produzca el aumento de volumen. Esto significa que un aumento de volumen hacia arriba, hacia un lado o hacia abajo se cuentan como ampliaciones.

Otras modificaciones de un edificio que suelen requerir una licencia de obras son que un edificio, en parte o en su totalidad, se utilice o amueble para un fin significativamente diferente al que tenía anteriormente, o que un edificio existente se modifique para que se amueble con una unidad residencial adicional o con locales adicionales para el comercio, el trabajo o la industria.

Cómo evitar los permisos de construcción

– construir algo nuevo – ampliar el edificio – cambiar el uso del edificio – habilitar una nueva residencia o local – cambiar la fachada, como repintar o cambiar el revestimiento del tejado – montar un patio/almacén o erigir un cartel, una valla cerrada o un muro.

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También se necesitan permisos de construcción, por ejemplo, para construir parques de atracciones, zoológicos, campos de deportes, pistas de esquí con remontes, campos de acampada, campos de tiro, puertos deportivos, baños al aire libre, pistas de carreras de coches, campos de golf y aparcamientos. También se necesita un permiso de construcción si se quieren hacer cambios importantes o de gran envergadura en una instalación de este tipo.

Hay algunas exenciones de la obligación de obtener un permiso de construcción para las casas de una o dos viviendas. El ayuntamiento también puede decidir otras exenciones del requisito de permiso de construcción en algunas zonas, pero también puede ampliar los requisitos, por ejemplo, en zonas con alto valor histórico-cultural.

Requisitos Cuando el ayuntamiento examina una solicitud de licencia de obras, estudia dónde se ubicará el edificio o instalación y cómo se diseñará. El ayuntamiento investiga si el proyecto de construcción es adecuado, teniendo en cuenta el paisaje y la ciudad, y si va a suponer un peligro o una molestia importante para sus vecinos.

Multa por construir un cobertizo sin permiso

Para los propietarios de viviendas, hay muchos proyectos de renovación que requieren un permiso de construcción. Si decide convertir el uso de una habitación o hacer una adición a su casa, la obra necesitará un permiso antes de comenzar el proyecto. Muchas de estas renovaciones son fáciles de obtener un permiso en la LADBS, por lo que es muy recomendable que solicite los permisos necesarios. Si ha realizado obras en su casa que no están respaldadas por un permiso de construcción, es casi seguro que tendrá problemas cuando intente vender la casa.

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En el caso de que encuentre un comprador que esté dispuesto a pagar por la casa totalmente en efectivo, las obras no permitidas pueden no ser un problema. Sin embargo, es muy raro que se dé esta situación. En la mayoría de los casos, el comprador de la vivienda exigirá un préstamo para pagar la propiedad. Cuando se solicita un préstamo, el prestamista pedirá una tasación de la propiedad en cuestión. La tasación de una vivienda es un proceso muy común en el que un profesional imparcial examina la vivienda de forma exhaustiva antes de determinar el valor de la misma.