Plazo de garantia de las obras

Qué es el periodo de garantía

Las obras de construcción representan un coste importante para los inversores, pero desgraciadamente no siempre se realizan de forma profesional, es decir, de acuerdo con las buenas prácticas de construcción, los recientes avances tecnológicos o el diseño. Además, a menudo se terminan mucho más tarde de lo previsto en el contrato. ¿Qué puede hacer el inversor/propietario cuando encuentra defectos de construcción?

Según el artículo 647 del Código Civil (“CC”), “mediante un contrato de obras, el contratista se compromete a entregar la instalación prevista en el contrato construida de acuerdo con el diseño y los conocimientos técnicos, y el inversor se compromete a realizar las acciones exigidas por la normativa pertinente para preparar las obras, especialmente a entregar la obra y el diseño y a aceptar la instalación y pagar la remuneración acordada”. En caso de incumplimiento o ejecución incorrecta de una instalación, los inversores pueden reclamar a los contratistas de la construcción de tres maneras:

El Código Civil no regula en detalle la garantía implícita por defectos en las obras de construcción. De acuerdo con el artículo 656 § CC, “las disposiciones relativas a los contratos de obra específicos se aplican en consecuencia a la garantía implícita por defectos en la instalación construida”. Esta disposición hace referencia al artículo 638 § 1 CC, que establece que “las disposiciones sobre la garantía implícita en la venta se aplican en consecuencia a la responsabilidad por los defectos de una obra”. Además, esta disposición excluye la responsabilidad del contratista si el defecto de una obra (en este caso: obras de construcción) se debe a una razón inherente al material suministrado por el ordenante (en este caso: inversor/propietario).

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Periodo de garantía

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Una garantía es un término de un contrato. Dependiendo de los términos del contrato, una garantía de producto puede cubrir un producto de tal manera que un fabricante proporciona una garantía a un consumidor con el que el fabricante no tiene ninguna relación contractual directa.

Una garantía puede ser expresa o implícita. Una garantía expresa se declara expresamente (normalmente, por escrito); el hecho de que un término se implique o no en un contrato depende del derecho contractual particular del país en cuestión. Las garantías también pueden afirmar que un hecho concreto es cierto en un momento dado o que el hecho continuará en el futuro (una “garantía continua”).

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Periodo de garantía en la construcción

Una garantía es un tipo de garantía que un fabricante o similar ofrece sobre el estado de su producto. También se refiere a las condiciones y situaciones en las que se realizarán reparaciones o cambios si el producto no funciona como se describió originalmente o como estaba previsto.

Las garantías suelen tener excepciones que limitan las condiciones en las que el fabricante estará obligado a rectificar un problema. Por ejemplo, muchas garantías de artículos domésticos comunes sólo cubren el producto durante un año a partir de la fecha de compra y, por lo general, sólo si el producto en cuestión presenta problemas derivados de piezas o mano de obra defectuosas.

Como consecuencia de estas garantías limitadas del fabricante, muchos vendedores ofrecen garantías ampliadas. Estas garantías ampliadas son esencialmente pólizas de seguro para productos que los consumidores pagan por adelantado. La cobertura suele durar varios años más que la garantía del fabricante y suele ser más indulgente en cuanto a los términos y condiciones limitados.

Como su nombre indica, una garantía expresa es la garantía que ofrece el vendedor al comprador de que el producto adquirido funciona de acuerdo con determinadas especificaciones. Si hay defectos, el vendedor reparará o sustituirá el producto defectuoso. La garantía puede expresarse por escrito o verbalmente en la publicidad, en el producto o por algún otro medio.

Cláusula sobre el periodo de garantía

¿Qué es una garantía? Normalmente, cuando realizas una gran compra, el fabricante o vendedor se compromete a respaldar el producto. Tanto en EE.UU. como en el Reino Unido, esto se llama garantía del fabricante, aunque a veces en el Reino Unido también se llama garantía (a partir de ahora utilizaremos el término garantía). En resumen, una garantía es una promesa de proporcionar la reparación, el mantenimiento, la sustitución o el reembolso de un producto durante un periodo de tiempo determinado. ¿Cómo funciona una garantía? Aunque no es obligatorio por ley, las garantías vienen con la mayoría de las compras importantes.  Los distintos fabricantes tienen garantías diferentes, lo que significa también que el alcance de la cobertura de las garantías varía.

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En Estados Unidos y el Reino Unido, los consumidores están protegidos hasta cierto punto por la ley. Como puede imaginarse, los distintos sistemas legislativos otorgan derechos legales diferentes. Derechos del consumidor en EE.UU. Las “garantías implícitas” son creadas por la legislación estatal, y todos los estados las tienen. Casi todas las compras que se hacen están cubiertas por una garantía implícita.