Cuanto cuesta reformar una casa

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Sobre el autor: G. Brian Davis es un inversor inmobiliario que ha sido dueño de decenas de propiedades de inversión en los últimos 15 años. También es el cofundador de SparkRental.com, un recurso en línea que ofrece educación gratuita para propietarios y series de vídeos para cualquiera que desee obtener ingresos pasivos de los alquileres.

No hay un cálculo único de los costes de renovación de una vivienda. Incluso dos casas idénticas situadas una al lado de la otra tendrán costes de renovación diferentes, dependiendo del alcance de las renovaciones, la calidad de los materiales utilizados, la calidad del contratista y la mano de obra, el nivel de acabado deseado y el tiempo que dure la renovación de la casa.

Aun así, los costes de renovación de una casa se sitúan dentro de un determinado rango, incluso teniendo en cuenta todos esos factores. A continuación, le explicamos cómo los inversores inmobiliarios y los que cambian de casa pueden calcular cuánto cuesta renovar una casa y cómo evitar sorpresas desagradables a mitad de sus proyectos de renovación.

Como regla general, si se derriban paredes o se añaden metros cuadrados, el proyecto de renovación se encarece rápidamente. Los cambios estructurales y de sistemas mecánicos cuestan más, mientras que los cambios estéticos suelen costar menos.

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Los siguientes costes estimados de remodelación se basan en una ciudad con un coste de vida medio (hemos utilizado Atlanta para este ejemplo) y en los datos de costes reales de los proyectos de los sitios web de renovación de viviendas Houzz y HomeAdvisor.

La forma menos costosa de financiar una reforma del hogar es acumular ahorros y pagar en efectivo. Sin embargo, a muchas personas les resulta difícil acumular los ahorros necesarios para una reforma importante porque están tratando de alcanzar otros objetivos, como ahorrar para la jubilación o la matrícula universitaria de sus hijos.

Una refinanciación en efectivo sustituye la hipoteca existente por otra más grande con un tipo de interés más bajo. El nuevo prestamista liquidará la hipoteca existente y, a continuación, le dará la diferencia entre el saldo de la hipoteca existente y el importe del nuevo préstamo en efectivo. Puede gastar este dinero en cualquier cosa.

estimador de costes de renovación de la casa

No hay una respuesta rápida a esto, y nunca sabrá realmente cuánto cuesta la ampliación de su casa hasta que tenga un conjunto completo de planos y un alcance detallado de las obras elaborado con 3-4 presupuestos de contratistas. Pero eso no es todo… Tendrá que investigar y elegir una nueva cocina, los acabados del baño, los sanitarios, así como muchas otras variables. Es posible que ya tenga que pagar miles de libras a arquitectos y consultores de diseño y horas de tiempo para llegar a esa etapa. Siempre recomendamos pagar a un aparejador/consultor de costes para que elabore una estimación de costes, pero …. ¿Existe una forma mejor de anticipar el coste de la ampliación de su casa de forma gratuita? Sí, y lo explicamos en este artículo.

Esta orientación no es en absoluto definitiva, pero le dará una cifra aproximada que le ayudará a avanzar. Empecemos diciendo que este artículo está dirigido principalmente a proyectos en Londres y el sureste. Los costes de la mano de obra y de algunos materiales variarán en función del lugar del país en el que se encuentre, pero nosotros sólo podemos asesorarle en nuestra zona. Sin embargo, aquellos que estén fuera de Londres y del sureste se beneficiarán de la lectura de este artículo, y estamos seguros de que obtendrán algunos consejos valiosos sobre el coste de la ampliación o reforma de su casa. Más adelante en el artículo, mostraremos algunos ejemplos del mundo real para ayudarle a reconstruir la información.

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Reformar puede ser un proceso desalentador, así que le pedimos a Jean Brownhill, fundadora y directora ejecutiva de Sweeten, una plataforma que ayuda a las personas a encontrar consejos de expertos y a ponerse en contacto con contratistas generales acreditados, sus mejores consejos y trucos de remodelación.

Las reformas son para los compradores imaginativos lo que los caramelos para los niños: irresistibles. Y cuando uno se deja llevar por todo ese potencial sin explotar en la visita, una pregunta crucial – “¿Cuánto cuesta renovar una casa?”- puede convertirse rápidamente en una idea de último momento. Así que vamos a hacer números concretos ahora, antes de que descubra problemas ocultos o se encuentre con que su presupuesto se ha agotado en un espacio.

Sea realista sobre la magnitud de esta transformación. Definimos las renovaciones de tipo “gut” como el hecho de ir hasta los montantes; esto podría significar mover paredes u otras estructuras como la fontanería, la electricidad o la mecánica. Hay que tener en cuenta que las cosas pueden pasar desapercibidas cuando su casa es antigua; la fontanería o la electricidad obsoletas son un problema común. La adecuación de estos sistemas a la normativa puede aumentar el coste por pie cuadrado.